הרשמה למבחן המתווכיםאיך נרשמים, מתי ומה צריך להכין

התשובה הקצרה: נרשמים לבחינה בדיני מתווכים במקרקעין באתר רשם המתווכים המקוון של משרד המשפטים, ורק שם. מזדהים דרך מערכת ההזדהות הלאומית, בוחרים את המועד שההרשמה אליו פתוחה, משלמים את אגרת הבחינה ומחכים לאישור במייל. כל התהליך לוקח כמה דקות, אבל רק אם ההזדהות עובדת, ולכן לא כדאי להשאיר אותו ליום האחרון של חלון ההרשמה.

מתי נרשמים: חלונות ההרשמה

לכל מועד בחינה יש חלון הרשמה משלו, שנפתח כחודשיים לפני הבחינה ונסגר כחודש לפניה. מחוץ לחלון אי אפשר להירשם, ואת המצב של כל מועד אפשר לראות כאן, מחושב לפי התאריך של היום:

1. חורף 20261.3הרשמה 1.1 עד 1.2התקיים
2. אביב 202610.5הרשמה 10.3 עד 12.4התקיים
3. קיץ 202616.7הרשמה 17.5 עד 17.6התקיים
4. סתיו 202615.11הרשמה 15.9 עד 15.10ההרשמה נסגרה

את כל מועדי השנה, מבנה הבחינה ומה נכנס לחומר ריכזנו במבחן המתווכים 2026: כל המועדים, ההרשמה ומבנה הבחינה.

מי יכול להירשם לבחינה בדיני מתווכים במקרקעין

כמעט כל אחד. לפי דף השירות של רשם המתווכים, הרישום לבחינה אינו כרוך בתנאים מוקדמים מלבד תשלום האגרה. לא צריך תעודת קורס, לא צריך ניסיון בנדל״ן ולא צריך להציג מסמכים מיוחדים כדי להיבחן. מי שתוהה אם קורס הוא חובה יכול לקרוא את התשובה המלאה בקורס תיווך: חובה כדי לקבל רישיון, או שאפשר גם בלי?

התנאים שבחוק נכנסים לתמונה רק בשלב הבא, כשמבקשים את רישיון התיווך עצמו אחרי שעוברים: אזרחות או תושבות בישראל (או תושבי חוץ עם היתר עבודה), גיל 18 ומעלה, ובלי פשיטת רגל או הרשעה שבגללה אין התאמה לעבוד כמתווך. כדאי להכיר אותם כבר עכשיו, כדי לא להיבחן ולגלות אחר כך שהרישיון נתקע. הפירוט המלא ברישיון תיווך במקרקעין: מי זכאי, איך מוציאים ומה השלבים.

איך נרשמים למבחן המתווכים: חמישה שלבים

1. נכנסים לדף השירות הרשמי. באתר gov.il מחפשים "רישום לבחינה בדיני מתווכים במקרקעין" ולוחצים על "להגשת הבקשה". הכפתור מוביל לאתר רשם המתווכים המקוון, שם מתבצעת ההרשמה עצמה. שימו לב שנכנסים לאתר הממשלתי ולא לאתר של גוף פרטי שמציע "הרשמה בשבילכם".
2. מזדהים. הכניסה לאזור האישי באתר רשם המתווכים נעשית דרך מערכת ההזדהות הלאומית, או באמצעות כרטיס חכם שהונפק על ידי גורם מאשר. מי שעוד לא משתמש במערכת ההזדהות הלאומית צריך להירשם אליה קודם, וזה השלב שהכי שווה לסגור מוקדם.
3. בוחרים את המועד. בוחרים את הבחינה שההרשמה אליה פתוחה. אפשר להירשם רק בתוך חלון ההרשמה, שנסגר כחודש לפני יום הבחינה.
4. משלמים את אגרת הבחינה. התשלום נעשה באתר המקוון עצמו. על אגרות למדינה אין מע״מ, ולכן לא תצא חשבונית מס, אבל אפשר לבקש הכרה בהוצאה לפי פקודת מס הכנסה. מי שמעדיף לשלם בבנק הדואר פונה לרשם המתווכים ומקבל שובר בדואר, ואז צריך לקחת בחשבון את זמן המשלוח.
5. מוודאים שהגיע אישור. בסיום ההרשמה והתשלום נשלח אישור רישום לבחינה בדואר אלקטרוני. אם האישור לא הגיע, כדאי לבדוק בתיקיית דואר הזבל ובאזור האישי שההרשמה באמת הושלמה, ולפנות למרכז השירות לפני שחלון ההרשמה נסגר.

גובה האגרה מתעדכן מעת לעת, ובאתרים שונים ברשת מופיעים סכומים שונים. הסכום המחייב הוא זה שמופיע במסך התשלום של רשם המתווכים ביום ההרשמה.

כשההזדהות נתקעת: שלושה מקרים ומה עושים בכל אחד

רוב התקלות בהרשמה למבחן התיווך הן לא בטופס עצמו אלא בכניסה. רשם המתווכים מפרט שלושה מקרים:

• תעודת זהות שפג תוקפה: מערכת ההזדהות לא תעבוד, והפתרון הוא תור לחידוש תעודת הזהות במשרד הפנים. במקרה הזה רשם המתווכים מבקש לא לפנות למוקד 1299.
• בעיה כללית בהזדהות (קוד שלא מגיע, שלב אימות שלא עובר): פונים למוקד התמיכה הממשלתי בטלפון 1299.
• אין תעודת זהות ישראלית (בעלי דרכון זר): פונים למחלקת הבחינות במייל BhinotR@justice.gov.il ומבקשים פתיחת תיק ידנית, עם צילום דרכון ומסמכים רלוונטיים.

התאמות בבחינה: למי מגיע ואיך מבקשים

מי שזקוק להתאמות מגיש בקשה נפרדת, בשירות "בקשה להתאמות בבחינות דיני מתווכים במקרקעין" באתר gov.il. לפי רשם המתווכים, אפשר לבקש התאמות על סמך לקות למידה או הפרעת קשב וריכוז, מגבלה רפואית (פיזית, חושית או נפשית), וגם לעולים חדשים, לבני מיעוטים, לנבחנים מעל גיל 50 ולנשים בהריון. שאלות בנושא נשלחות לכתובת hatamot@justice.gov.il. ההמלצה שלנו: להגיש את הבקשה מיד אחרי ההרשמה, ולא בשבוע של הבחינה.

לעולים חדשים קיים גם נוהל נפרד של בחינה בעל פה. לפי הנוהל, פתיחת תיק היא תנאי מקדים לבדיקת הבקשה ולרישום הסופי, ולכן גם כאן כדאי להתחיל מוקדם.

אחרי ההרשמה: מה קורה עד יום הבחינה

אחרי שהאישור הגיע, אין עוד מה למלא. רשם המתווכים שולח הודעה על מיקום הבחינה ושעתה בסמוך ליום הבחינה, למייל שנמסר בהרשמה, ולכן חשוב שהכתובת תהיה נכונה ושמישהו באמת קורא אותה. מי שרוצה לבטל או לדחות את הבחינה למועד הבא יכול לעשות את זה רק עד המועד האחרון להרשמה.

מבחינת המבחן עצמו: 25 שאלות סגורות עם ארבע תשובות, וציון עובר 60, כלומר 15 תשובות נכונות לפחות. השאלות בנויות כסיפורי מקרה מעולם התיווך, ולכן מי שתרגל מבחני עבר מכיר את הסגנון מראש. ליום הבחינה מביאים תעודה מזהה וכלי כתיבה בלבד, וחוברת החקיקה מחולקת במקום.

חודש מההרשמה עד הבחינה: מספיק כדי להתכונן?

כן, אם מתחילים ברגע שנרשמים. בין סגירת ההרשמה לבחינה יש חודש שלם, וזה בדיוק פרק הזמן שבו אפשר לעבור את כל שלבי ההכנה בקצב נוח: מבחן אבחון כדי לדעת איפה עומדים, תרגול ממוקד לפי נושאים, חזרה על טעויות, וסימולציות מלאות בשבוע האחרון. את השיטה פירטנו באיך עוברים את מבחן המתווכים בפעם הראשונה. מי שיש לו פחות זמן פנוי ביום יכול לדחוס או לפרוס את אותם שלבים, כמו בכמה זמן צריך ללמוד למבחן המתווכים. ואם יש יום אחד שכדאי לתרגל בו, זה היום שבו נרשמים, כשהמוטיבציה הכי גבוהה.

פספסתם את ההרשמה? לא נורא

מי שפספס את חלון ההרשמה לא יכול להירשם לאותו מועד. הבחינה מתקיימת ארבע פעמים בשנה, והמועדים מתפרסמים בעמוד "מועדי בחינה בדיני מתווכים במקרקעין" באתר gov.il ובטבלה שבראש המדריך הזה. הזמן עד המועד הבא הוא יתרון: יותר תרגול, ופחות לחץ ביום הבחינה.

שאלות נפוצות

צוות המתרגלתהמידע נכון למועד העדכון ואינו ייעוץ משפטי. הפרטים המחייבים הם אלה שמפרסם רשם המתווכים במקרקעין.